전세보증금반환소송, 셀프 VS 변호사 선임의 차이점

셀프 전세보증금반환소송의 현실적 한계

셀프 소송은 겉보기에는 비용을 아낄 수 있어 보이지만, 실제로는 여러 함정이 도사리고 있습니다. 무엇보다 판결 이후 집행 절차에서 막히는 경우가 대부분입니다.

집주인의 재산을 추적하고 압류하며, 필요하면 경매까지 진행해야 하는 강제집행 과정은 일반인이 혼자 감당하기에는 너무 복잡하고 전문적입니다. 부동산 등기부등본 분석, 채무 관계 파악, 우선순위 채권 확인 등은 법률 전문 지식 없이는 정확히 판단하기 어렵습니다.

또한 임대인이 보증금 반환을 거부하는 상황에서는 이미 재정적 어려움에 처해 있거나, 의도적으로 재산을 은닉하려는 의도를 가지고 있을 가능성이 높습니다. 이런 상황에서는 더욱 신속하고 전략적인 대응이 필요합니다.

소송만으로는 부족하다 – 강제집행이 핵심

많은 사람들이 "소송에서 승소하면 모든 문제가 해결될 것"이라고 착각합니다. 하지만 현실은 전혀 다릅니다. 판결문은 단지 '집주인이 보증금을 반환할 의무가 있다'는 법원의 확인일 뿐, 실제로 돈이 계좌에 입금되는 것과는 별개의 문제입니다.

전세보증금을 실제로 돌려받기 위해서는 판결문을 바탕으로 강제집행 절차를 진행해야 합니다. 이 과정에서 임대인의 재산 현황을 파악하고, 압류 가능한 재산을 찾아 법원에 압류 신청을 해야 하며, 필요에 따라서는 부동산 경매나 채권 추심 절차까지 진행해야 합니다.

소송과 집행을 함께하는 변호사의 필요성

소송과 집행을 분리해서 진행하는 것은 여러모로 비효율적입니다. 우선 불필요한 비용이 늘어나고, 사건의 연속성이 끊어져 전체적인 진행이 지연될 수밖에 없습니다.

소송을 담당했던 변호사는 사건의 배경과 상대방의 특성, 그리고 재산 상황에 대해 가장 잘 알고 있습니다. 이런 정보들은 강제집행 과정에서 전략을 수립하는 데 매우 중요한 요소들입니다.

하지만 많은 법무법인에서는 소송만 처리하고 이후 강제집행은 다른 업체에 의뢰하라고 안내합니다. 이렇게 되면 새로운 전문가가 처음부터 사건을 파악해야 하고, 그 과정에서 시간과 비용이 추가로 발생하게 됩니다.

저희 사무실은 이러한 문제점을 잘 알기에 전세보증금반환소송과 강제경매까지 원스톱으로 처리하여 공백 없이 진행합니다.

김앤파트너스 부동산센터의 6가지 핵심 서비스

저희 김앤파트너스 부동산센터는 단순히 소송에서 승소하는 것이 목표가 아닙니다. 의뢰인이 실제로 보증금을 온전히 회수할 수 있도록 하는 것이 진정한 목표입니다.

이를 위해 소송 전 단계부터 철저한 사전 조사를 진행하며, 소송과 동시에 강제집행 준비를 병행합니다. 또한 각 사건의 특성에 맞는 맞춤형 전략을 수립하여 최적의 결과를 도출하고자 합니다.

저희가 제공하는 이러한 종합적인 서비스를 통해 의뢰인들은 소송에서 승소할 뿐만 아니라 실제로 보증금을 회수하는 성과를 얻고 계십니다. 무엇보다 처음부터 끝까지 일관된 전략으로 진행되기 때문에 의뢰인 입장에서도 안심하고 맡길 수 있습니다.