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전세사기변호사 수임료

전세사기변호사 수임료 440만원, 승소 후 전액 돌려받는 법은?

변호사 비용부터 강제집행까지 | 완벽한 비용 구조 안내서

평생 모은 자산과도 같은 전세보증금을 돌려받지 못하는 상황에, 법적 대응을 알아보니 '전세사기변호사 수임료'라는 또 다른 현실의 벽에 부딪히게 됩니다.
'내 돈 받는데 또 돈을 써야 한다니…' 억울하고 답답한 심정이 드는 것은 당연합니다. 그렇다고 막연히 아끼다가 타이밍을 놓치면 회수 가능성이 급격히 떨어집니다.
이 글은 전세사기변호사 수임료를 중심으로, 법원 비용과 강제집행까지 포함한 실질 비용 구조, 그리고 승소 후 비용을 상대방에게 돌려받는 방법을 정리한 안내서입니다.

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전세사기변호사, '판결문'만 받아주면 끝일까요?

많은 분들이 '소송에서 이기면 끝'이라고 생각하지만, 법원이 "보증금을 돌려주라"는 판결문을 보내줘도, 악덕 임대인은 꿈쩍도 하지 않는 경우가 태반입니다.
💡 핵심 포인트: 결국 우리에게 필요한 것은 종이 한 장이 아니라, 내 통장에 돈이 입금되는 '실질적인 회수'입니다.

기본 구조: 소송비용+전세사기변호사 수임료+집행비용

  • 소송비용에는 인지대(법원 수수료)와 송달료가 포함
  • 변호사를 선임하면 협회 경유비가 소액 추가
  • 판결 후 집행 단계의 실제 비용이 이어짐
법원에 내는 비용 예시 (보증금 3억원 기준)
인지대 (전자소송 10% 할인) 약 112만원
송달료 (피고 1인 기준) 7~8만원
협회 경유비 12,000원
총 법원 비용 약 120만원

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전세사기변호사 수임료, 그래서 얼마인가요?

통상적으로 전세보증금 반환 사건은 소송 준비부터 승소, 그리고 강제집행 절차까지 모두 포함하여 부가세 포함 440만 원 ~ 660만 원 사이에서 수임료가 책정됩니다.

수임료 결정 요인

  • 보증금 액수가 크다고 수임료가 무조건 비싸지는 것은 아님
  • 임대인 수 - 여러 명인 경우 복잡성 증가
  • 계약 해지 과정의 다툼 여지
  • 사건의 복잡성이 주요 변수
관련 정보
전세보증금반환소송 변호사 선임 6가지 장점 확인하기

핵심 체크리스트

  • 소송 전 과정 포함 여부 - 소송준비부터 강제집행까지
  • 추가 비용 발생 내역과 금액 - 꼼꼼히 확인
  • 소송비용확정신청 - 별도 비용 없이 진행하는지
  • 임대인 신용조회 - 실비 11만원으로 진행

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변호사 선임비용, 돌려받는 방법

여러분이 지출한 변호사 비용은 땅에 버리는 돈이 아닙니다. '소송비용확정신청'이라는 절차를 통해 승소 시 임대인에게 모두 청구할 수 있습니다.

변호사 비용 회수 가능한 경우

  • 승소 판결 시 - 법적 한도 내에서 전액 회수 가능
  • 소송 도중 보증금 반환 - 계약 만료 후 돌려줬다면 회수 가능
  • 소송 유발 책임이 임대인에게 있을 때
💰 회수 팁: 일반적인 전세사기 사건 수임료는 대부분 법적 한도 내에 있기 때문에 실제 지출한 변호사 비용 전액을 돌려받는 것이 가능합니다.

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보증금에 '이자'까지 붙여 받는 것을 잊지 마세요!

보증금 반환이 늦어진 기간만큼의 손해도 보상받아야 합니다. 우리 법은 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우, 그 금액에 대해 연 12%의 지연이자를 지급하도록 하고 있습니다.

이자 청구의 핵심 조건

  • 집을 비워주는 것 - 동시이행 의무
  • 임차권등기명령 - 이사 전 반드시 신청
  • 이사 후에도 우선변제권 유지 가능
⚠️ 주의사항: 보증금도 못 받았는데 덜컥 이사를 나가면 안 됩니다. 임차권등기명령을 먼저 신청해야 안전합니다.

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전세사기변호사 선택 시 핵심 확인사항

전세사기변호사 수임료 "범위와 속도" 확인

  • 재산조사·계좌압류·경매신청까지 같은 사무실에서 진행할 수 있는지
  • 소송비용액확정신청을 별도 비용 없이 해주는지
  • 보전처분을 언제 진행할지의 정확한 로드맵이 있는지
  • 공동임대인·선순위 권리 등 난제가 있을 때의 추가 비용
⚡ 중요한 팁: 판결만 받는 반쪽짜리 대응은 시간이 지날수록 불리하고, 임대인의 재산은 빠르게 사라질 수 있습니다.

변호사 선택 시 비교 포인트

  • 절차 범위 - 소송부터 집행까지 전체 커버
  • 집행 전략 - 구체적인 회수 방안 제시
  • 타임라인 - 각 단계별 예상 소요 기간
이러한 사항들을 확인해 "저가·추가요금" 함정을 피하세요.
참고 영상
전세사기 대응 전략 상세 설명 영상 보기

Q
자주 묻는 질문

Q1 전세보증금이 1억원인데, 변호사 비용 440만원이 너무 비싼 것 같아요.
A
변호사 비용은 승소 후 '소송비용확정신청'을 통해 상대방에게 전액 청구할 수 있습니다. 실질적으로는 임대인이 부담하게 되므로, 여러분의 최종 부담은 0원이 될 수 있습니다. 또한 보증금 1억원을 못 받는 손실과 비교하면 합리적인 투자라고 할 수 있습니다.
Q2 변호사 없이 본인소송으로 진행하면 안 되나요?
A
소송은 가능하지만, 강제집행 단계에서 어려움을 겪을 가능성이 높습니다. 임대인의 재산조사, 계좌추적, 부동산 경매신청 등은 전문성이 필요한 영역입니다. 또한 시간이 오래 걸리는 동안 임대인이 재산을 은닉할 위험도 있습니다.
Q3 소송에서 져도 변호사 비용을 내야 하나요?
A
소송에서 지면 변호사 비용은 본인이 부담해야 합니다. 하지만 전세보증금 반환 사건은 임차인에게 유리한 사건 중 하나입니다. 특히 계약이 만료되었고 집을 비워달라는 요구를 받은 상황이라면 승소 가능성이 매우 높습니다.
Q4 임대인이 재산이 없다고 하는데, 소송해도 소용없지 않나요?
A
대부분의 임대인은 최소한 임대한 부동산은 소유하고 있습니다. 전문적인 재산조사를 통해 숨겨진 계좌나 부동산을 찾아낼 수 있습니다. 또한 향후 임대인이 재산을 취득하면 그때 강제집행할 수도 있습니다. 포기하지 마시고 전문가와 상담해보시기 바랍니다.
Q5 소송 기간은 얼마나 걸리나요?
A
1심 소송은 통상 4-6개월 정도 소요됩니다. 이후 강제집행 절차까지 포함하면 전체적으로 8-12개월 정도 예상하시면 됩니다. 단, 사건의 복잡성이나 임대인의 대응 방식에 따라 달라질 수 있습니다. 빠른 해결을 위해서는 초기 대응이 중요합니다.
Q6 지연이자 12%는 언제부터 계산되나요?
A
일반적으로 계약 만료일 다음 날부터 계산됩니다. 단, 집을 먼저 비워주어야 하므로 임차권등기명령을 신청한 후 이사하는 것이 안전합니다. 이사 후 보증금을 달라고 최고한 날부터 지연이자가 발생합니다.

전세사기 문제로 고민이 있으시다면 법무법인 김앤파트너스에 문의해 주시기 바랍니다.
풍부한 경험을 바탕으로 최적의 해결책을 제시해 드리겠습니다.

📞 010-2984-2896 ▶️ 유튜브 영상 바로가기

본 내용은 일반적인 정보 제공 목적으로 작성되었으며, 개별 상황에 따라 차이가 있을 수 있습니다.
구체적인 법률 문제는 전문가와 상담하시기 바랍니다.

법무법인 김앤파트너스 | 부동산전문센터

전세보증금반환소송 지연이자
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